«خانهریز»؛ مدل جدید مشارکت مردم در پروژههای مسکونی شهرداری تهران
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، با اشاره به اجرای نخستین پروژه پایلوت طرح «خانهریز» اظهار کرد: این طرح با هدف فعالسازی ظرفیت مشارکتهای مردمی و استفاده از سرمایههای خرد شهروندان در پروژههای مسکونی طراحی و عملیاتی شده است.
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در گفتوگو با ایکنا، به تشریح طرح «خانهریز» شهرداری پرداخت و اظهار کرد: سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران بیش از ۲۰ سال است که مأموریت اصلی خود را در حوزه سرمایهگذاری و جذب سرمایه بخش خصوصی در پروژههای شهری دنبال میکند و در این زمینه نیز اقدامات موفقی انجام شده است، اما با این حال موضوع مشارکتهای مردمی در حوزههای اقتصادی طی سالهای گذشته کمتر مورد توجه قرار گرفته است.
وی افزود: عنوان این سازمان، «سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی» است و بر اساس سند جامع و اساسنامه، مدیران سازمان مکلف هستند زمینه مشارکت مردم در پروژههای شهری و استفاده از ظرفیتهای مردمی را فراهم کنند. با توجه به اینکه امروزه شهرهای بزرگ دیگر نمیتوانند صرفاً با ظرفیتها و درآمدهای سنتی اداره شوند، استفاده از سرمایههای خرد مردم به عنوان یک ظرفیت مهم در دستور کار قرار گرفت.
خاصهباف ادامه داد: بر همین اساس، با ترکیب مدلهای مشارکت مدنی و ظرفیتهای مردمی، امکان طراحی، پیادهسازی و عملیاتی کردن طرح «خانهریز» فراهم شد. خوشبختانه نخستین پروژه پایلوت این طرح از ماه گذشته وارد مرحله اجرایی شده و در حال حاضر اقدامات مربوط به ساختوساز آن در حال انجام است. همچنین عرضه و تقاضای مربوط به «خانهریز» نیز در بستر سامانه شهرزاد فراهم شده و مردم میتوانند نسبت به خرید، فروش و مبادله آن اقدام کنند.
خانهریز؛ مسیر مالکیت مسکن
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با اشاره به اینکه نخستین ورود این طرح در حوزه مسکن انجام شده است، گفت: در مرحله نخست، تمرکز طرح «خانهریز» بر پروژههای مسکونی قرار گرفته و هدف اصلی آن، فراهم کردن امکان سرمایهگذاری مردم با سرمایههای خرد در پروژههای ملکی است؛ به نحوی که این سرمایهگذاری در نهایت بتواند مردم را به سمت خانهدار شدن سوق دهد. بنابراین، «خانهریز» همزمان یک ابزار سرمایهگذاری و مسیری برای دستیابی به مالکیت مسکن محسوب میشود.
وی توضیح داد: هر «خانهریز» معادل ۱۰۰ سانتیمتر مربع از یک پروژه است که به صورت مشاعی ارزشگذاری میشود. به عبارت دیگر، فرد با خرید هر خانهریز، در منافع یک صدم مترمربع از پروژه به صورت مشاعی سهیم میشود.
خاصهباف افزود: در پایان پروژه و پس از آماده شدن ملک برای واگذاری، بر اساس سازوکاری که پیشبینی شده، ملک از طریق مزایده به فروش میرسد و منافع حاصل از آن به طور مساوی میان دارندگان خانهریز تقسیم خواهد شد. هر فرد متناسب با تعداد خانهریزهایی که در اختیار دارد، از منافع پروژه بهرهمند میشود.
وی ادامه داد: در صورتی که فرد در طول دوره اجرای پروژه بتواند از طریق عرضههای عمومی یا خرید خانهریز از سایر افراد در بازار، تعداد لازم برای تملک یک واحد مسکونی را به دست آورد، میتواند در پایان پروژه به جای دریافت منافع حاصل از فروش، درخواست تحویل واحد مسکونی کند. برای مثال، یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری حدود ۱۰ هزار خانهریز خواهد داشت و فردی که بتواند این تعداد را تأمین کند، امکان تبدیل منافع خود به یک واحد مسکونی را خواهد داشت.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران خاطرنشان کرد: چنانچه فرد تمایلی به دریافت منافع پروژه نداشته باشد، میتواند منافع خود را به پروژه دیگری منتقل کند و در دورههای مختلف، به تدریج میزان مورد نیاز برای تملک یک واحد مسکونی را به دست آورد و در نهایت صاحب خانه شود.
شفافیت ملموس در بازار مسکن
خاصهباف درباره چشمانداز طرح «خانهریز» نیز گفت: اعتقاد ما این است که تاکنون نتوانستهایم مردم را به شکل مؤثر در حوزه مسکن و پروژههای ساختمانی شریک کنیم و هدف ما این است که این ظرفیت در آینده به شکل گستردهتری مورد استفاده قرار گیرد. در افق بلندمدت، ایجاد شفافیت ملموس در بازار ملک نیز از دیگر اهداف این طرح است.
وی افزود: در این چارچوب، مردم میتوانند با مراجعه به بستر مربوطه از اطلاعات و شفافیت موجود در بازار بهرهمند شوند و حتی بدون مراجعه به برخی بنگاهها و فضاهایی که ممکن است مردم در آنها با مشکلاتی مواجه شوند، امکان کشف و مقایسه قیمت ملک و ساختمان در مناطق مختلف تهران و در آینده حتی در سطح کشور را داشته باشند.
خاصهباف در پایان گفت: چشمانداز بلندمدت ما این است که طرح «خانهریز» قابلیت توسعه به سراسر کشور را داشته باشد و به عنوان یک ابزار و سکو برای مشارکت مردم و سرمایهگذاری سرمایههای خرد آنان در حوزه ملک مورد استفاده قرار گیرد.
انتهای پیام
