سود 400 درصدی ساخت و ساز نصیب چه کسانی می‌شود؟

به گزارش ایکنا، به نقل از برنامه مناظره، در سوال نظرسنجی نیز مردم موافقت 86 درصدی خود را با امیر خراسانی و صادق کاشانی اعلام کردند.
شهرگزاره سه مولفه جامعه ، مکان و زمان است !
غلامرضا کاظمیان با توضیحاتی از این قبیل شروع به بصحبت کرد که : شهر پدیده اجتماعی است که حاصل جامعه ، مکان و زمان است و این گزاره کمک میکند که وجه بومی بودن شهر هارا در نظر بگیریم .شهر ها مسائل و پتانسیل خاص خود را دارند و با محوریت بحث کیفیت شهری ، جایی برای زندگی و حق مردم و معیشت سالم است . در همین چارچوب اگر مسائل و مشکلاتی دارند متوجه شاخصه های یاد شده هستند . باید در کلانشهر ها مسائل و نقاط مثبت را دید و وقتی از کلانشهر ها سخن به میان می آید بدانیم منظور کدام منطقه است .
شهرداری دکان فروشی شهر است!
صادق کاشانی ، حقوقدان حاضر در مناظره درصحبت های اولیه خود بیان کرد : کشور ما مقرراتی برای شهر ها داشته وشهر هایی مثل اصفهان و شیراز با توجه به اصول طراحی و ساخته شده اند.
با گذشت 20 سال از طرحهای معماری و تفصیلی در سال 69 قوانین لازم اجرایی را کنار گذاشته و به دکان شهر فروشی تبدیل کردند. در نتیجه شهر های بزرگ ما به کانون بحران زیست محیطی تبدیل شدند و بودجه را بلعیدند. دولت ها نیز به جای ایستادگی در برابر این تصمیمات به شهر فروشی دامن زدند.
تاثیرات اخلاقی شهر سازی بر جامعه !
عبدالرضا گلپایگانی توضیحات خود را اینگونه آغاز کرد : شهر محل سکونت در فضای خصوصی است و محل کار و تلاش و رسیدن به تمایلات اقتصادی است. شهر محل ارتباط مردم با هم است اینکه امروزه کجا هستیم مسئله ای است که با دانستن آن بهتر می توانیم به بررسی بپردازیم.امروزه شهر ها و رویدادهای شهری و اینکه کلانشهر ها چه ویژگی دارند بیشتر مورد توجه قرار گرفته اند .
امروزه مسائل اخلاقی نیز بر روی شهر سازی اثر گذار هستند. از بین رفتن باغها باعث ناراحتی و واکنش مردم شهر نشین می شود و همچنین معماری ها نیز مورد توجه مردم است.

سود 400 درصدی نصیب چه کسانی می شود ؟

امیر خراسانی به عنوان جامعه شناس بیان کرد : کلانشهر ها قربانی توطئه های سی ساله شده اند و با فروش سهم همه مردم روبرو شده است . امسال حجم زیادی از مردم توانایی زندگی در همان منزلی که سال قبل سکونت داشتند را ندارند .
بعضی از دوستان تمایل دارند که تهران اعیان نشین باشد . ضمن اینکه ساختمان صنعت اول است اگر بخواهیم دست به جابجایی این قانون بزنیم بانکها اول از همه مخالف خواهند بود.
طبیعی است وقتی کسی می خواهد سود 400 درصدی از ساختمانها را ببرد این قوانین را تسهیل میکند .
ما شهر داری داریم که برای دستفروشان چماق است و برای برج سازان انواع و اقسام تسهیلات را دارد .
عده ای ثروتهای ذاتی شهر را بلعیده و ثروتمند شده اند!

گلپایگانی : 450 هزار واحد آپارتمانی خالی از سکنه در مناطق شمالی تهران وجود دارد. بر خلاف تصور عمومی رشد ساخت و ساز در مناطق پایین و جنوبی شهر بیشتر است و دسترسی به خدمات عمومی مثل مدارس مهم تر جلوه میکند.
تهران در حال حاضر مهاجر فرست است و از لحاظ مقابله و مقاومت در برابر بلایای طبیعی مثل سیل و زلزله ضعیف است. نکته مهم این است که در 50 سال اخیر در تهران ثروت های ذاتی شهر را بلعیده اند و ثروتمند شدند.
چرا تهران را می فروشند ؟
خراسانی در پاسخ به صحبتهای کاظمیان و گلپایگانی به عنوان مدافع طرح های اجرایی توسعه کلانشهر ها گفت : گفتار کارشناسی مدام مارا با جزئیات بمباران میکند بدون آنکه به اصل قضیه توجه شود. اما چرا تهران را می فروشند؟ اگر شما با خودتان صادق باشید می دانید که به این سادگی نمی توانید از زیر بار فروش تهران خارج شوید ولی من تصور میکنم تا پایان دوره آقای حناچی فروش تهران ادامه خواهد داشت. مسئله دیگر این است که در چندید دهه گذشته پدران ما میدانستند با پس انداز حقوق کارمندی بعد از چند سال می توانند در تهران صاحب خانه شوند. اما اکنون کارگران اگر بخواهند سه شیفت هم کار کنند نمی توانند در این شهر صاحب یک واحد دلخواه شوند.
پارادوکس در تهران !

عبدالرضا کاظمیان این چنین بیان کرد : خشم آشکاری نسبت به مدیریت شهری و زندگی شهری وجود خواهد داشت و در عین حال باید بدانیم که آیا کلانشهر های ما در مقایسه با سایر کلانشهر ها در جهان وضعیت بدتری دارد ؟ پاسخ خیر است ، وضعیت بدتر نیست اما قبول داریم که مسائل جدی وجود دارد . اما چگونه است که با سرمایه گذاری سرمایه مالی و انسانی در کلانشهر ها هنوز هم مشکلات وجود دارد ؟ این یک پارادکس است که وقتی فعالان شهری وظیفه خود را به خوبی ایفا میکنند شهر همچنان دچار مشکلات مربوط به خود باشد.
مازاد بر طرح تفصیلی نداریم و فروش از بین بردن باغات را ممنوع کردیم !
گلپایگانی به توضیحات خود افزود و گفت : در حال حاضر مازاد بر طرح تفصیلی مطلقا وجود ندارد و از بین بردن باغات را هم ممنوع کردیم . 4/2 برابر عوارض خانه ها را در مناطق بالا نسبت به پایین شهر افزایش دادیم و همه با هم باید دست به دست بدهیم تا منابع و ثروت ذاتی شهر از بین نرود.

دزدی به آبریزه ها هم رسید!

کاشانی به وجه دیگر مسائل کلانشهر ها اشاره کرد و گفت : آب یک امریست که برنامه ریزی شهری را محدود میکند . در حال حاضر از آبریزه های مختلف دزدیده می شود و به تهران می آید و وضعیت کاملا بحرانی است . یعنی در تهران ساخت و ساز و فروش تراکم وجود دارد و نهایتا هزارن میلیارد باید هزینه شود تا آب تهران تامین شود .
در حال حاضر باید فروش تراکم متوقف شود ،باید ساخت و ساز متوقف شود و سهم و سرمایه ها به سمت تولید برود . باید تهران در همین جمعیت که وجود دارد متوقف شود .
مسکن 37 برابر شده است !
امیر خراسانی در ادامه بحث های آزاد برنامه گفت : قیمت مسکن 37 برابر شده است ، نظارتی وجود ندارد و هیچ جایی آن را گردن نمیگیرد . بخش زیادی از مجلس در ساخت و ساز دست دارند ، بخش مهمی از دولت به ساخت و ساز مشغول اند. در بخش کشاورزی و تولید چنین سودی وجود ندارد.
حق شهروندی از شهروندان عمومی سلب شده ؛ حق با کسانی است که قدرت ساخت و ساز 10 هزار واحد را دارند . راهکار من این است که شهرداری باید به جای بحث کارشناسی تراکم را به سرعت قطع کند.
شهرسازی اصولی درامد زاست !
گلپایانی در پاسخ به راهکار خراسانی و قطع سریع تراکم بیان کرد : به خودی خود ساخت 10 هزار واحد بد نیست. اگر طبق اصول باشد می تواند در آمد زا هم باشد و مانند اکباتان تولید ثروت هم بکند. ما در حال حاضر بدنبال توانمند سازی طرحها هستیم تا بتوانیم چهره و وضعیت شهر را به اصالت خود برگردانیم.

ناهماهنگی میان سازمانی مانع شهرسازیست!

کاظمیان گفت : کلانشهر ها و شهر ها یک رشد ثابت و القایی خواهند داشت ؛ ندادن خدمات از رشد آنها جلوگیری نمی کند ممکن است شدید تر هم بشود. بخش دولتی و مردمی هم در هزینه های شهری سهم دارند باید بدانیم چقدر سهم داریم.
سرانه آب در دسترس در حال کم شدن است و مشکل تهران انتقال آب است که بسیاری از شهر ها این مشکل را دارند . نمی توانبم آب را تامین نکنیم ولی ناهماهنگی میان سازمانی مانع اجرای طرحهای شهر سازیست . در نتیجه می دانیم که در شهر مسئله وجود دارد اما این مسائل بدون حضور ذی نفعان امکان پذیر نخواهد شد .
لابی و نفوذ در ساخت و ساز !
کاشانی نیز راهکار خود را این چنین بیان کرد که : طرح های نوشته شده برای شهر طوری طراحی شده است که شهر را می بلعد. رشد طبیعی تهران بحث نیست ، لابی وجود دارد که باید به ساخت و ساز دامن بزند. اگر اراده برای وضعیت مطلوب وجود داشته باشد باید طرح تفصیلی اصلاح شود.