ورود مسکن به بازار بورس گرانی آن را به همراه دارد

به گزارش ایكنا از فارس، مهرداد خائف، رئیس انجمن انبوه‌سازان فارس امروز، 19 شهریورماه در جمع خبرنگاران در ارتباط با طرح مباحثی پیرامون ورود بازار مسکن به بازار بورس گفت: گرچه ممکن است اتصال بازار مسکن به بازار بورس در هفته‌های آینده اجرایی شود، اما پیش‌بینی می‌شود به دلیل اینکه برای این کار کارشناسی دقیق انجام نشده است مشکلاتی به وجود آورد که در نتیجه باعث گرانی مسکن شود.

وی با بیان اینکه ورود مسکن به بازار بورس با قانون پیش فروش مسکن که در سال‌های گذشته در مجلس مصوب شده است؛ کاملاً در تضاد است و در حال حاضر و ملاک معاملات نیز قانون پیش‌فروش مسکن است و با بورس کاملاً در تضاد است، تصریح کرد: در مسکن با جنس واقعی روبه‌رو هستیم که ملاک عمل است و در حالی قیمت و ارزش سهام، قیمت دارایی‌های ثابت، سود خالص سالانه و گردش مالی در بازار بورس مدنظر است که در مسکن فقط با یک جنس واقعی روبه‌رو هستیم که فقط ملاک عمل خودش است.

خائف یادآور شد: اگر در دنیا می‌بینیم که شرکت‌ها و یا سهام‌هایی تحت عنوان مسکن و یا مرتبط با مسکن در بازار بورس وجود دارد مربوط به شرکت‌های هلدینگ و یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری است که قسمتی از کار آن‌ها سرمایه‌گذاری در مسکن است و با تأمین سرمایه و گردش مالی که دارد به طریقی مرتبط می شود.

رئیس انجمن انبوه‌سازان فارس تأکید کرد: همچنین متاسفانه با حرف‌های غیرکارشناسی که توسط بعضی از مسؤلان گفته می‌شود مردم را بدون دلیل امیدوار می‌کنند که شرایط بازار مسکن بهبود پیدا می‌کند که با عدم تعهد به گفته‌های خود تنها باعث ایجاد هیجان، اضطراب و ناامیدی در بازار مسکن می‌شود و با خروج سرمایه شرایط را سخت‌تر می‌کنند.

این کارشناس صنعت ساختمان با بیان اینکه تنها راه متعادل شدن قیمت‌ها ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا مسکن است، بیان کرد: با به تعادل رساندن عرضه و تقاضا قیمت تمام شده و هزینه ها متعادل می شود.

خائف بیان کرد: متاسفانه برخی از مسؤلان و مدیران سعی در این دارند که با عناوین دستوری قیمت‌ها را کنترل کنند و این در حالی است که بدون شناخت کافی از بازار مسکن فقط یک عددی را اعلام می‌کنند و می‌گویند که مثلاً باید مسکن با قیمت اعلام شده ساخته شود و این درحالی است که تحقق آن با واقعیت و قیمت مواد اولیه تفاوت زیادی دارد.

وی گفت: ساخت مسکن متناسب و با کیفیت با شناخت کافی از بازار مسکن‌ و طرح نظرات کارشناسی محقق می‌شود، به‌عنوان مثال مجموعه وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن باید به‌صورت کارشناسی در نقاطی که نیاز است اقدام به ساخت مسکن داشته باشند.

خائف یادآور شد: در گذشته در کنار ایجاد واحدهای صنعتی جدید ساختمان‌های سازمانی برای کارگران ایجاد می‌شد که به چند دلیل با ایجاد آسایش و امنیت فکری برای کارگران همراه بود که از طرفی هم کمبود مسکن را جبران می‌کرد.

رئیس انجمن انبوه سازان فارس ادامه داد: که با توجه به اینکه کارخانه‌ها عمدتا در نقاطی ساخته می شد که قیمت زمین ارزان بود امکان ساخت مسکن برای کارگران فراهم‌بود اما درحال حاضر این موضوع مدنظر نیست.

خائف با بیان اینکه درحال حاضر کارگران که اقشار آسیب‌پذیر جامعه هستند، اغلب فاقد مسکن هستند، تصریح کرد: این روند با ایجاد مسکن‌های کارگری در نزدیکی محل واحدهای اشتغال مانند شهرک های صنعتی قابل اصلاح است.

وی با اشاره به اینکه مورد اصلاحی دیگر طرح مسکن مهر است، یادآور شد: می‌توان این طرح را به‌صورت اصلاح شده و به صورت ضربتی و چرخشی با کار کارشناسی قویی انجام داد.

خائف با اشاره به ساخت ساختمان‌های سازمانی برای ادارات که در گذشته اتفاق می‌افتاد ولی بعداً همه ساختمان واگذار شد، گفت: این موضوع منجر به این شد که دولت دستش از این بابت خالی شود و زمانی که کارمندان به شهرستان‌های دور افتاده منتقل می‌شدند به دلیل مزایایی مانند وجود خانه‌های سازمانی تشویق و ترغیب می‌شدند که در نقاط دور افتاده کشور خدمت کنند اما در حال حاضر که همچین چیزی وجود ندارد معمولاً ترجیح می‌دهند در جاهای بهتر و در شهرهای بزرگ زندگی کنند و از مزایای آن استفاده کنند.

وی تأکید کرد: بازنگری در طرح‌های ایجاد مسکن مهم‌ترین ضرورت فعلی در بازار مسکن است که باید با تعامل با سازندگان حرفه‌ای و به ویژه انبوه‌سازان مدنظر قرار بگیرد.